Привязка объекта капитального строительства к земельному участку

Сегодня поговорим о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
(Далее - ЕГРН), а именно о земельном участке, на котором располагаются здания, строения и
сооружения.

Проверить информацию о том привязаны ли объекты капитального строительства к земельному
участку достаточно просто. В выписке ЕГРН на здание будет заполнен реквизит "Кадастровые
номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости", а в
выписке на участок реквизит "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка
объектов недвижимости" (смотрите Рисунок №1). Если информация отсутствует, значит связь не
установлена.

Для чего необходимо вносить изменения в ЕГРН и «привязывать» объект
капитального строительства к земельному участку?

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ, судьба земельного участка неразрывно
связана с судьбой расположенной на нём недвижимости:«единство судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными
участками объекты следуют судьбе земельных участков».

Это значит, что при проведении сделок (например, продаже или дарении) здания, строения или
сооружения предметом сделки должен быть и земельный участок, принадлежащий продавцу на
праве собственности. Если земельный участок находится у продавца в аренде, то стороны
заключают соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Но, на практике, многие сталкиваются с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, какой объект
находится на определённом земельном участке.В Управлении Росреестра поясняют: «Учитывая
то, что вся недвижимость находится в собственности граждан или организаций, вопрос привязки
объектов капитального строительства (Далее - ОКС) к земельным участкам является более чем
актуальным. Привязать объект к земле – значит определить его координаты на местности.
Благодаря такой установленной связи своего дома, дачи, здания или гаража с землёй собственник
избежит проблемных ситуаций, связанных с владением и распоряжением своей недвижимостью.
Так, отсутствие в ЕГРН сведений о привязке ОКС к земле может стать препятствием в выдаче
кредита под залог недвижимости, а в случае изъятия земельного участка для государственных
или муниципальных нужд могут пострадать интересы собственника дома. Коммунальные службы
также могут проводить на вашем земельном участке работы, не согласовывая их с вами по
причине отсутствия в ЕГРН сведений о привязке строения к участку».

Итак, как «связать» объекты капитального строительства и земельные участки?

Если связь объекта капитального строительства с земельным участком не установлена, то
правообладателю необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического
плана на здание или межевого плана с целью уточнения границ земельного участка, с указанием
связей соответственно.

Готовый документ подать с заявлением на уточнение характеристик объекта недвижимости в
Росреестр. Сделать это можно через отделения МФЦ.

Важно заметить, что наличие в ЕГРН сведений о границах ОКСа и привязке его к земельному
участку позволит отобразить данные на публичной кадастровой карте Росреестра, а собственнику
убедиться, что границы его здания не выходят за пределы границ земельного участка. Что делать,
если объекты недвижимости не отображаются на публичной кадастровой карте читайте в нашей
статье: «Недвижимость не отображается на публичной кадастровой карте» по ссылке
https://rkc56.ru/faq/5543.

Внесение данных характеристик необязательная процедура, но она может упростить проведение
сделок. Если у Вас появятся дополнительные вопросы по данному вопросу – задавайте вопросы на
нашем сайте rkc56.ru.